Việc thuê nhà tại Nhật là bước quan trọng đầu tiên mà người lao động, du học sinh hoặc thực tập sinh Việt Nam cần chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi sang sinh sống, học tập hoặc làm việc. Khác với Việt Nam, chi phí thuê nhà ở Nhật có nhiều khoản phát sinh ban đầu khá cao, và nếu không tìm hiểu kỹ, bạn có thể gặp khó khăn về tài chính trong thời gian đầu.
Bài viết này sẽ giúp bạn làm rõ các khoản chi phí cần thiết khi thuê nhà tại Nhật, từ đó giúp người lao động Nhật hoặc du học sinh có thể dự trù ngân sách hợp lý.
1. Tổng quan về tình hình thuê nhà tại Nhật hiện nay
Theo số liệu của Báo Tuổi Trẻ, giá thuê nhà tại Tokyo năm 2024 dao động khoảng 95.000 yên/tháng (~613 USD), thấp hơn so với các thành phố như Singapore hay Hong Kong. Tuy nhiên, đối với người lao động đi theo diện xuất khẩu lao động Nhật Bản với mức lương trung bình từ 120.000–160.000 yên/tháng, thì chi phí nhà ở vẫn chiếm đến 40–50% thu nhập.
Ngoài Tokyo, một số khu vực như Osaka và Fukuoka có giá thuê mềm hơn, lần lượt là khoảng 55.000 yên/tháng và 52.000 yên/tháng, theo khảo sát từ các sàn giao dịch nhà đất năm 2024.
2. Các khoản chi phí ban đầu khi thuê nhà
Khi thuê nhà tại Nhật, người thuê thường phải trả một khoản chi phí ban đầu khá lớn, bao gồm:
- Tiền đặt cọc (敷金 – Shikikin): Khoảng 1–2 tháng tiền thuê. Khoản này sẽ được hoàn lại khi bạn trả nhà trong tình trạng tốt.
- Tiền lễ (礼金 – Reikin): Là khoản tiền “cảm ơn” chủ nhà, không được hoàn lại, thường bằng 1 tháng tiền thuê.
- Phí môi giới: Bằng 1 tháng tiền thuê, trả cho công ty bất động sản.
- Phí bảo hiểm nhà ở: Khoảng 15.000–20.000 yên/năm, tùy gói bảo hiểm.
- Phí làm sạch (清掃費): 15.000–30.000 yên, thanh toán một lần khi chuyển vào.
- Phí đổi khóa: Dao động 10.000–20.000 yên tùy loại khóa.
- Phí khử trùng/diệt khuẩn: Có thể có hoặc không, tùy nhà, khoảng 10.000–25.000 yên.
Theo SUUMO Nhật Bản, tổng chi phí ban đầu có thể lên đến 4–5 tháng tiền thuê, khiến người thuê lần đầu tại Nhật dễ gặp áp lực tài chính nếu không chuẩn bị từ trước.
3. Chi phí thuê nhà hàng tháng
Ngoài chi phí ban đầu, người thuê cần chi trả chi phí sinh hoạt hàng tháng, bao gồm:
- Tiền thuê nhà:
- Tokyo: 95.000 yên
- Osaka: 55.000 yên
- Fukuoka: 52.000 yên
- Chi phí tiện ích:
- Điện, nước, gas: 8.000–15.000 yên/tháng
- Internet: 3.000–5.000 yên/tháng
- Phí quản lý (管理費): 3.000–6.000 yên/tháng nếu ở chung cư
Như vậy, tổng chi phí hàng tháng cho một người thuê nhà độc lập tại Tokyo có thể lên đến 120.000–130.000 yên/tháng, tương đương 60–70% mức lương cơ bản của nhiều lao động.
4. Lựa chọn nhà ở phù hợp với người lao động Việt Nam
Tùy điều kiện tài chính và mục đích sống, người Việt tại Nhật có thể lựa chọn hình thức nhà ở sau:
- Ký túc xá công ty: Nhiều công ty xuất khẩu lao động Nhật Bản có cung cấp ký túc xá, chi phí thấp, đã bao gồm điện nước và ăn uống, giá khoảng 10.000–20.000 yên/tháng.
- Nhà trọ (Share house): Phù hợp với du học sinh, chi phí 25.000–35.000 yên/tháng, sử dụng chung bếp và phòng tắm.
- Thuê nhà tự do: Dành cho người có gia đình hoặc muốn ở riêng, cần người bảo lãnh và chi phí ban đầu cao hơn.
5. Mẹo tiết kiệm chi phí khi thuê nhà tại Nhật
Một số cách hiệu quả để tiết kiệm khi thuê nhà tại Nhật:
- Share house hoặc thuê chung với bạn: Giảm 40–50% chi phí so với thuê riêng.
- Tìm qua người quen hoặc cộng đồng Việt: Giảm chi phí môi giới.
- Thuê nhà xa trung tâm nhưng gần tuyến tàu: Giá mềm hơn 20–30% so với nội đô Tokyo.
Các nhóm cộng đồng trên Facebook như Người Việt ở Tokyo, Cộng đồng du học sinh Nhật thường xuyên có tin đăng cho thuê uy tín, hỗ trợ tiếng Việt.
6. Lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà
Để tránh rủi ro pháp lý hoặc phát sinh không mong muốn, bạn cần lưu ý:
- Đọc kỹ hợp đồng: Đặc biệt các điều khoản hoàn trả tiền cọc, phí làm sạch.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Ghi hình, chụp ảnh khi nhận nhà để tránh tranh chấp khi trả nhà.
- Chọn đơn vị môi giới uy tín: Có thể nhờ đến người Việt hoặc công ty chuyên hỗ trợ người nước ngoài.
7. Tổng kết
Việc nắm rõ các loại chi phí khi thuê nhà tại Nhật không chỉ giúp bạn lập kế hoạch tài chính tốt mà còn hạn chế được rủi ro trong quá trình sinh sống và làm việc. Hãy luôn chủ động tìm hiểu kỹ thông tin, lựa chọn đơn vị môi giới đáng tin cậy, và chuẩn bị đủ ngân sách cho các khoản phí ban đầu. Điều này đặc biệt quan trọng với người xuất khẩu lao động Nhật Bản, du học sinh và thực tập sinh Việt Nam tại Nhật.
